Inversores y promotoras israelies continuan apostando fuerte por el mercado inmobiliario de Madrid, incluso mientras las relaciones diplomaticas entre España e Israel atraviesan uno de sus peores momentos. Firmas como Genesis Investments, Argis o IBI Investment House han canalizado cientos de millones de euros hacia la capital española en los ultimos años, atraidas por unos precios y unos plazos de tramitacion que consideran mas favorables que en otros mercados europeos.
Nadav Berkovitz, analista de IBI Investment House, resumio la logica que siguen muchos de estos inversores: "hay que separar al Gobierno de los negocios y de la gente en la calle", señalando que la postura del Ejecutivo español hacia Israel no se traduce, segun su experiencia, en un rechazo del sector empresarial ni de la sociedad en las grandes ciudades.
Argis, cuyo capital procede en cerca de un 70 por ciento de inversores israelies, gestiona ya activos por unos 1.500 millones de euros y ha invertido mas de 1.100 millones desde su fundacion en mas de 3.500 viviendas. Genesis Investments, copropiedad de Ariel Mazuz, ha movido unos 250 millones de shekels, unos 85 millones de dolares, en mas de 18 proyectos, muchos de ellos centrados en la reconversion de edificios industriales y de oficinas en viviendas, en lugar de nueva construccion en altura.
Entre las zonas señaladas por estos inversores destaca el entorno del estadio Santiago Bernabeu, ademas de proyectos de reconversion como los edificios Coruña 21 y Coruña 19. El precio medio de la vivienda en Madrid se acerca ya a los 6.000 euros por metro cuadrado, frente a los menos de 3.000 euros habituales a mediados de la pasada decada, en un contexto de subida de precios del 53 por ciento en toda España desde 2021 y de los alquileres de un 38 por ciento en el mismo periodo.
Los propios inversores reconocen los riesgos del actual clima politico. El abogado Nir Shmoul recomienda estructurar las inversiones a traves de entidades internacionales en lugar de israelies para reducir la exposicion cotidiana y evitar ser señalados por organizaciones propalestinas. Los expertos tambien advierten de que la rentabilidad final se reduce de forma notable una vez descontados los impuestos españoles de compra, de entre el 6 y el 11 por ciento, el 24 por ciento sobre las rentas del alquiler para no residentes y las plusvalias, ademas de las obligaciones fiscales israelies sobre ingresos mundiales.
El atractivo de fondo sigue siendo estructural: España prevé un deficit de unas 725.000 viviendas para 2027 y su economia crecera este año por encima de la media de la eurozona, mientras que en Madrid algunos proyectos logran licencias en unos 90 dias, frente a los procesos que en Israel pueden alargarse años. La inversion institucional en el sector residencial español podria rozar los 5.000 millones de euros en 2026, segun las estimaciones citadas por el sector.